大學生黃金屋 (25/08/2007)

臨近開學,全港學生急急準備新學年,努力在書中尋找黃金屋,而剛升讀大學的年輕人,可能亦要為自己的「校園生活」計劃一下,皆因不少大學都遠離市區,上課往往要長途跋涉;而且大學獨有的「宿舍文化」,身為大學生點都要試吓擁有自己的「黃金屋」。不過,大學宿位長期緊張,於是大學生在學校附近租住單位,就成了近年的新趨勢。此外,被視為優質客源的大學職員,不少亦會趁近期搵租盤。新學年,一於就瞄準大學區的靚租盤加以吸納,坐擁穩定回報。

港大生選租單幢樓

香港大學的宿舍僅有約3,200個宿位,雖然校方一直「出盡法寶」想增加宿位,但至今仍無法改善宿位緊張的問題。
由於港大背向半山豪宅區,學生想要住近學校亦未必容易。以往,不少港大學生會租住西環嘉輝花園的單位,但該區物業近年租金持續上升,一房單位的租金亦普遍升至6,000至6,500元。所以港大學生到該區租屋情況漸減,又或者轉而租住薄扶林道的單幢大廈。

利嘉閣區域經理吳鳳萍表示,港大學生近年多會選擇合夥租住薄扶林道的翠安閣及俊威閣等單幢物業的兩房單位,單位面積介乎400至500餘方呎,月租介乎8,000至9,000元,回報率接近5厘。

現時,翠安閣和俊威閣總共有10個放售盤及4個放租盤,樓價介乎180萬至230萬元。

吳鳳萍又指出,在港島薄扶林一帶要找200萬元以下的單位甚有難度,加上「對正」港大,在同區可說非常罕有;因此較難吸引長線的收租客。

大埔租盤左右逢源

大埔區屋苑向來是大學生捧場客,因為香港育學院位處大埔,而中文大學亦只是一站之遙,可謂擁有「食正」兩間院校的優勢。對於家住港九的學生來說,到中大與院返學放學可真是「萬里長征人未還」,故不少中大學生都會揀大埔中心租住。美聯營業經理梁德權表示,近月平均每15宗租務成交中,就有1宗為大學生租樓個案。他指出,中大學生通常都會是二至三名學生合租大埔中心的兩房單位,平均月租約6,000至7,000元,以平均樓價125萬至170萬元計算,回報率接近6厘。

新達回報率五厘

至於院,由於學生宿位相對多,到大埔租住的學生較少,但卻多了一批職員客。梁氏指出,院部分職員享有平均約1萬元租住津貼,故通常會選擇新達廣場,面積559方呎兩房到739方呎的三房單位,月租約7,000至1.1萬元,回報率約5厘。

紅磡黃埔多內地生

紅磡的理工大學位置雖然一流,宿舍亦位處豪宅區,質素「拍得住」酒店式公寓,無奈卻「僧多粥少」,故不少嫌返學路途遙遠的學生,都會考慮與同學合租黃埔花園,貪其上學「就腳」之餘,「搵食」亦相當方便。

中原地產分行經理包偉倫表示,近期已經有不少理大學生承租黃埔花園的個案,如2期9座和11座的H室,469方呎,分別以9,000元租出,租客都是內地來港的大學生。包氏指,黃埔花園是最受大學生歡迎的租盤,主要是上述的469方呎兩房單位,月租可達8,000至9,000元,回報率約5.2厘。

教職員鍾情半島豪庭

理大學生集中租住黃埔花園,至於職員則鍾情半島豪庭。利嘉閣高級經理藍仲文稱,理大職員享有逾2萬元的津貼,半島豪庭約1,000方呎的3房單位正是他們的心水之選。
此類租盤月租約2萬至2.4萬元,樓價則介乎380萬至450萬元,平均回報率高達約6厘。

屯門叠茵對正嶺大

嶺南大學雖有西鐵接駁,但要到屯門上學,對不少大學生來說,始終覺得路途遙遠,尤其是一班居住在港、九或新界東的學生,就大多考慮住宿舍或租住學校附近的屋苑。在嶺大校舍對面的大型屋苑叠茵庭,就順理成章是首選租盤。

所以,每逢開學例必有大批嶺大學生「進軍」叠茵庭。祥益營業經理黃振文表示,叠茵庭面積570方呎的兩房單位租金介乎4,800至5,000元,而面積715方呎的三房單位則約5,800元,以該屋苑平均呎價1,800元計,回報率可高近6厘。現時叠茵庭有約200個放售盤,另有10個放租盤。黃氏指,日前就剛有嶺大學生租入一個9座中層G室兩房單位,面積555方呎,月租4,800元。

這類嶺大學生租住的個案,在叠茵庭屢見不鮮,尤其新學年前後的數個月,平均每星期都有一至兩宗個案。

靚女股神選宅費心思

今年贏得模擬投資比賽冠軍的中大三年級生王雅媛(Victoria),雖然貴為「大學股神」,但亦要為住宿問題花心思。

來自上海的Victoria在上學期曾入住大學宿舍,但到今年暑假,則由實習機構租了單位供她住宿,一來方便「暑期工」上班,二來在外面租住單位,生活始終較為自由舒適,例如可以擁有自己的房間,又不需與其他宿生共用洗手間、浴室、廚房,可以多一點私人空間。

不過,Victoria表示開學後仍會「回歸」大學宿舍,貪其返學方便,而且宿舍租金亦始終較「平易近人」。

精打細算,果然有股神本色。


黃埔花園

半島豪庭

新達廣場

大埔中心

翠安閣、俊威閣

叠欣庭

王雅媛

 

 

 

 

 

 

其他專輯